შესაძლებელია ბინის დაქირავება? და რა პირობებში? ჩვეულებრივ, ეს არის სტანდარტული კითხვები, რომლებიც ინტერესს ანიჭებენ მემამულეებს. რომ არ წარმოიშვა, საჭიროა ვიცოდეთ გარკვეული წესები როგორც დამწყებთათვის, ასევე გამოცდილი "ქვედა". მხოლოდ ამ შემთხვევაში ქონება იქნება სათანადო პირობით და ობიექტი მოიტანს დადგენილი მოგება.
შინაარსი
შემიძლია ვიქირავო ბინა ქირავდება
თეორიულად, შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ ყველა შესაბამისი დოკუმენტები მხრივ:
- საკუთრების დამადასტურებელი სერტიფიკატი;
- საკადასტრო პასპორტი (ეს შეიძლება იყოს საჭირო ბინის ნაწილში მიწოდების შემთხვევაში);
- წერილობითი თანხმობა ყველა მფლობელისგან;
- სესხის ხელშეკრულება (იმ შემთხვევაში თუ თქვენ აპირებთ იპოთეკური ბინის მიღებას, მაგრამ ამის შესახებ);
- დასაქმების ხელშეკრულება (თუ აპირებთ ვაქირავებ ბინას იურიდიულად).
ქირავდება ბინა ქირავდება ორი გზა: დაქირავება რუსეთის კანონის შესაბამისად და უკანონო დაქირავება. თუ გსურთ გამოიყენოთ პირველი მეთოდი, შემდეგ მოამზადეთ დოკუმენტაციის პაკეტი. ერთი მესაკუთრისთვის, მესამე პუნქტი არ არის აუცილებელი, მაგრამ რამდენიმე მფლობელთან დაკავშირებით, საჭიროა ფორმალიზაციის ფორმალობა.
საცხოვრებლის იურიდიულ მიწოდებაში მნიშვნელოვანი დოკუმენტი არის საცხოვრებელი სახლის დაქირავება. ნებისმიერ ადვოკატს შეუძლია შეადგინოს იგი. დიახ, გარკვეული სახსრები მიიღებს, მაგრამ დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ საკუთრება იქნება და ზედამხედველობით. მოგების ყოველწლიური მიღების შემდეგ, საგადასახადო ინსპექციაში გასვლას არ ექვემდებარება და მიღებული შემოსავლის შესახებ დეკლარაციას გადასცემს, რასაც მოჰყვება გადასახადის გადახდა.
თუ კონტრაქტსა და საგადასახადო სამსახურში შენახვა გინდა, ამ ორ წერტილს შეიძლება გაუქმდეს. თუმცა აღსანიშნავია, რომ საცხოვრებლის უკანონო გადანაწილება ისჯება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 23-ე მუხლით. გარდა ამისა, ყველა დანაკარგს (ფინანსურ და მატერიალურ), რომელიც არ გამოიწვევს თქვენს საცხოვრებელს უკანონოდ მიწოდებას, არ გადაიხდება. თქვენ უბრალოდ არაფერი გაქვთ გასაჩივრებული სკამერები.
ქირავდება ბინა, საიდანაც თანხა შეჯამებულია
არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რომელი გზით აირჩია სახლი დაქირავებული, ამ საქმიანობის მთავარი მიზანი იქნება მოგების მიღწევა. გამონაკლისი ვრცელდება იმ შემთხვევაში, როდესაც ბინა ნათესავებისთვის უფასოდ არის გაქირავებული.
- ფართობი - თუ ვაქირავებ ბინა მთლიანად, მაშინ დაგიბრუნეთ ბინა მთლიანად. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მიიღებთ მხოლოდ ერთ ან რამდენიმე ოთახს, მაშინ გამოითვლება საფასური გამოყოფილი ფართიდან;
- ბინა მდგომარეობა - ახალი შენობები უფრო ღირებულია, ვიდრე "სტალინური" ან "ხრუშჩოვი". მაგრამ, თუ ახალი ბინა მდებარეობს ქალაქის ძალიან გარეუბანში, მაშინ ფასი შეიძლება ასევე დაეცემა;
- დაშორება ცენტრიდან - ეს ფაქტორი გავლენას ახდენს ქირაზე არანაკლებ ყველა ჩამოთვლილი კრიტერიუმით. შემდგომი ბინა არის ცენტრიდან, იაფია. დასასვენებელი ადგილები, გასართობი, სავაჭრო ცენტრები;
- საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება - არ გადაიხადოთ ბინის ღირებულება, თუ საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება ორ უბანშია;
- ქალაქის რაიონი, სადაც მდებარეობს ბინა - გაქირავების ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს, თუ რაიონმა შეიმუშავა ინფრასტრუქტურა;
- სიტუაცია - არასაცხოვრებელი ბინა არის დაბალ ფასად. ასევე, ძველი ავეჯით და რემონტით ბინაში საფასური იქნება დაბალი, ვიდრე თანამედროვე და მყუდრო გარემო.
თუ არ იცით რა საფასური ნაქირავებ ბინას, იპოვე მსგავსი საიტი რეკლამები. შეადარეთ რამდენიმე მსგავსი ნიმუში და აირჩიეთ საშუალო ღირებულება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააკეთოთ რეალტორი სააგენტო, დარეკეთ ქვეშ შეიყვანეს tenant და გაირკვეს სავარაუდო ღირებულება დაქირავებული საბინაო თქვენს ტერიტორიაზე.
დაიწყოს ან არ მისცეს, ჩვენ ვეძებთ კლიენტებს
კლიენტები (დამსაქმებლები) შეიძლება გამოიყურებოდეს სხვადასხვა გზით:
- გაზეთი;
- რეკლამის განთავსება ანალოგიური განცხადებით;
- განათავსეთ განცხადება ქაღალდზე, სადაც ბინა გაქირავებულია;
- გამოაქვეყნოს განცხადება უნივერსიტეტებში, ინსტიტუტებში, პროფესიულ სკოლებში. ამ მიზნით, არსებობს სპეციალური ჟურნალები საგანმანათლებლო დაწესებულებების ფოიეში;
- მეგობრების მეშვეობით მოძებნეთ მეგობრები;
- უძრავი ქონების სააგენტოებში კლიენტების მოძიება.
ახლა, რომ მიიღებთ ზარებსა და შეთავაზებებს, ფრთხილად იყავით მომხმარებლებთან. ყურადღება მიაქციეთ მდგომარეობაზე, მასთან საუბარი, სადაც იგი სწავლობდა, სამუშაო, რასაც, როდემდე გეგმავს ვაქირავებ ბინას, თუ ადრე გაქირავებულია, რომ მომეწონა / არ მოეწონა წარსული გამოცდილება.
დასვით კითხვები, დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ მომავალი მომხმარებლის პასპორტი. თუ თქვენ აპირებთ მიიღოს ბინა "ნაცრისფერი დასაქმება", და კლიენტს გაჩნდა მოვიდა უცხო ქვეყნის (უკრაინა, ბელორუსია, ტაჯიკეთი და სხვა ქვეყნებში), შემდეგ მომზადდება იმისა, რომ თქვენი "mentee" შეიძლება გასცდეს რუსეთის ფედერაციის, და დატოვება თქვენ არ მოგება. მაშინაც კი, თუ კლიენტი თქვენი თანამემამულეა, მაშინ გაიხსენეთ მისი სახელი, გვარი, ასაკი. ესაუბრეთ მეგობრებს ან იცნობს პოლიციელებს, ალბათ, იცოდნენ, შესაძლებელია და დამოუკიდებლად ჩაერთოს სოციალური ქსელების შტურმით. ფოტო გამოჩნდება, თუ რა პერსპექტიულ კლიენტს უყვარდა, და რა გზით ცხოვრების ისინი.
წინასწარ, ცუდი ჩვევების განხილვა. თუ ამ ბინაში აპირებთ ცხოვრებას, მაშინ, ალბათ, სუნი კედლები არ იქნება სასიამოვნო თქვენთვის. ერთი სიტყვით, ვიფიქროთ ბინაზე გაქირავამდე გარკვეული ადამიანი.
ქირავდება ბინა
იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება გაკეთდეს ადვოკატის ნებისმიერ ოფისში. ასევე შესაძლებელია მისი ჩამოტვირთვა ინტერნეტში, ბევრი იურიდიული საიტები უზრუნველყოფს ნიმუშებს უფასოა. ლიზინგის დოკუმენტი სამ ნაწილად უნდა ჰქონდეს:
- ხელშეკრულების ძირითადი ნაწილი, სად არის პრეამბულა დამსაქმებლისა და მემამულის პასპორტისა და საკონტაქტო ინფორმაციის მითითებით. ხელშეკრულების საგანი, სადაც განთავსებული იქნება საცხოვრებელი ბინების გაქირავების პირობები, ბინაში განთავსებული ფართობი იქნება განთავსებული. შეკვეთა ბინა. მემამულისა და დამსაქმებლის პირობები მხარეთა პასუხისმგებლობა. დასაქმების ხელშეკრულების ფარგლებში - რამდენი ხნის განმავლობაში აუცილებელია გაქირავება და რა რაოდენობით. მხარეთა პასუხისმგებლობა - შეიტანეთ ეს საქონელი კონტრაქტში, ქირავდება "დაგვიანებით", ქონების განადგურების შემთხვევაში. დასაქმების ხელშეკრულების გახანგრძლივება და შეწყვეტა - ჩვეულებრივ, ხელშეკრულება გაფორმდება არანაკლებ 1 თვის განმავლობაში, მაგრამ არა უმეტეს 5 წლისა. სტანდარტული ვადა არის 11 თვე, ეს არის კონტრაქტები ისეთი ვადით, როგორიცაა დასაქმება, რომელიც შეიძლება დარჩეს რეგისტრაციის გარეშე. მაშინაც კი, თუ 6-დან 7 წლამდე ვაქირავებ ბინას, ეს კანონი არ არის გათვალისწინებული. ხელშეკრულება იწურება 5 წლის შემდეგ;
- მიღება-გადაცემის აქტი. უნდა აღინიშნოს ის ქმედებები, რომ განზრახული ჰქონდეს ბინის გადაყვანა კონკრეტული თარიღისთვის;
- ინვენტარი. ამ განაცხადში თქვენ უნდა მიუთითოთ რომელი სახელმწიფოში ქირავდება ბინა. აღწერეთ მდგომარეობა სანტექნიკა, ავეჯი, კედლები, იატაკი, ჭერი. თანდართულ მაგიდაში შეგიძლიათ შეიტანოთ კი რამდენი ფირფიტები და ჩანთები ბინაში გადადიან ბინაში.
მას შემდეგ, რაც ხელშეკრულება შედგენილია, მას ხელს აწერს ორი მხარე. საჭიროების შემთხვევაში, იგი რეგისტრირებულია როსტრესტთან. შემდეგ ერთი ეგზემპლარი რჩება დამქირავებელთან, მეორესთან ერთად.
იპოთეკური ბინა იჯარით?
სტატისტიკის მიხედვით, იპოთეკური ბინები უფრო ხშირად იჯარებენ ბინების გარეშე. ფაქტია, რომ ბევრი მსესხებელი იპოთეკით იჯარებს და მომავალში გადაიხდის უფრო რთულს. და მაშინ ნათელი ფიქრები გაქირავების სახლში მოვიდა იბადება. იპოთეკური საცხოვრებლების ზოგიერთი მფლობელი განზრახ გაქირავებას ატარებდა, რათა მოგების მიღება და ვალის შემდგომი დაფარვა. ახლა მოდით ვნახოთ, თუ შესაძლებელია იპოთეკური სესხის გაქირავება?
მიუხედავად იმისა, რომ ბინა არის იპოთეკური, მას ეკუთვნის ქირაობა. სამოქალაქო კოდექსში არის ასეთი მუხლი "საკუთრების შინაარსი" (თავი 13, მუხლი 209). იგი აცხადებს, რომ "მესაკუთრე ფლობს საკუთრების უფლებას, სარგებლობას და განკარგვას", რა თქმა უნდა, არსებობს შეზღუდვები, რომლებიც ეხება მესამე პირებს. მესამე პირი, ეს არის ბანკი. მაგრამ აქ არის 29-ე მუხლის ფედერალური კანონი ნომერი 102, რომელშიც ნათლად წერია, რომ მსესხებლის "ამონაწერი ხილი" და "შემოსავლის" და "გამოიყენოს ბინა სხვა მიზნებისთვის", - ცხოვრება მას. ასე რომ, შესაძლებელია იპოთეკით შეძენილი ბინა.
თუმცა, ზოგიერთმა ბანკმა შეიძლება განსაზღვროს "მათი" რაოდენობა ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. მაგალითად, როდესაც ყადაღის დაქირავებისას ბანკს უნდა აცნობოთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეგიძლიათ შეწყვიტოს სესხის ხელშეკრულება და მოითხოვოს ვალის ვადამდელი დაფარვა. ამ დროისთვის ბანკის უსაფრთხოების სამსახურს შეუძლია შეამოწმოს შეძენილი ბინა. როგორც წესი, ეს ხდება არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. ასეთი ქმედებები უკავშირდება დაპირების საგნის დაკარგვის შიშით.
ვეთანხმები, ყველა მცხოვრები არ იზრუნებს იმ ქონებაზე, რომელიც მათ მიეცათ. ბინა შეიძლება დაკარგოს presentable გამოჩენა, და თანხების არარსებობა მსესხებლის გადაიხადოს სესხის ოთახი, მიდის, რომლის ღირებულება უკვე ადრე ენიჭება მას. ამ კუთხით არის ბანკები და მათი სარგებელი. ცეცხლის ან სხვა ფორმის მაჟორული გარემოებების შემთხვევაში, ისინი აიძულებენ თავიანთ კლიენტებს, რომლებიც ატარებენ დაქირავებულ საქმიანობას დაზღვევისთვის. აქედან გამომდინარე, იპოთეკური ბინის გავლისას ფრთხილად იყავი საბანკო შეთანხმების ყველა პირობა.
საბინაო მდგომარეობის მონიტორინგი
დათანხმდით ლოიდერებთან სპეციალური დღეების განმავლობაში, როდესაც თქვენ მოგიწევთ ქირავდება. ამ დღეს, ამავდროულად, შეამოწმეთ ბინა, რომელიც მხარს უჭერს მის დროებით მაცხოვრებლებს. ეს პუნქტი ასევე შეიძლება მიეთითოს კონტრაქტში (თუ არსებობს). მეტი კონტროლი შეიძლება გაკეთდეს ზარით. ერთის მხრივ, თავაზიანად, მეორეს მხრივ, 5-10 წუთში შეგიძლიათ მიიღოთ ბინა და შეაფასონ სიტუაცია.
თუ თქვენ აფასებთ ბინა და რეპუტაცია მეზობლებს შორის, არ უნდა იყოს amiss ვთხოვო მიმდებარე ბინების ქცევის მცხოვრები. საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში, დატოვეთ თქვენი ტელეფონის ნომერი.
იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა, რა შემთხვევაშიც
ხელშეკრულების გაუქმება ხდება მისი მოქმედების ვადის გასვლის შემდეგ გაგრძელების შესაძლებლობის გარეშე. მაგრამ ასევე არსებობს შემთხვევები, როდესაც ხელშეკრულება შეწყვეტილია გრაფიკის წინ. ეს შეიძლება მოხდეს მხარეთა მოთხოვნით ან ერთი მხარის ნება (დამსაქმებელი ან მემამულე). აქ ასევე აქვს თავისი კონვენციები. თუ ბინა გაქირავებულია ხელშეკრულებით, მაშინ სავარაუდოდ სავარაუდოდ შეწყვეტის პუნქტი ნაადრევი შეტყობინებისაა. ანუ, მეზობელს ვერ აგზავნის ქირავნობის ბინაში, როდესაც ის სასიამოვნოა. ხელშეკრულება უნდა განსაზღვროს იმ დროში, რომელშიც გააფრთხილა აგენტი ბინაზე.
ასევე არსებობს შემთხვევები, როდესაც გამქირავებლები არღვევენ ხელშეკრულების პირობებს: ისინი არ იხდიან ქირას, აშენებენ არეულობას, სისტემატურად დაარღვევენ ბინის შენობის ბრძანებას. მაშინ არ უნდა დადგეს ცერემონიაზე, რამდენიმე საათის განმავლობაში ტრენინგისთვის და რამდენიმე გამორჩეული სიტყვისთვის.
დასაქმების ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის მიზეზებს შორის არის ბინა, რემონტი. დამქირავებელთა ნაწილში ინიციატივა შეიძლება ეფუძნებოდეს მემამულის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას. ხშირად, მფლობელები ბინების ამავე დროს გაივლის საცხოვრებელი ფართი და ცდილობენ ყიდიან, მოწყობა შენახვის პირადი ნივთები და გამართავს აუქციონზე "მაღაზია", იმ დროს, როდესაც მათ სურთ. ასეთ შემთხვევებში, ყველა მკვიდრი ნერვებს არ გაუძლებს და შესაძლოა, იჯარის ურთიერთობების შეწყვეტის სურვილიც შეიძლება. გაითვალისწინეთ, რომ, როგორც ეს შეიძლება, ცდილობენ დაიცვან კანონი და შემდეგ ურთიერთქმედების მხარეები შეიძლება გაგრძელდეს დიდი ხნის განმავლობაში.
იტვირთება ...