საცხოვრებლის მაღალი ღირებულება ქმნის ბინის ან ოფისის ქირავნობას. მგრძნობიარე საკითხებზე იჯარის ხელშეკრულება მხარეებს შემთხვევათა უმრავლესობა უკავშირდება არცოდნა წესები და დაკისრებული მოვალეობების გაქირავების პროცესში. როგორ არ მოხვდება უსიამოვნო ამბავი და გახდეს მძევლების ტყვეობა ან შენი მოკლე ხილვა?
შინაარსი
თქვენ აპირებთ ვაქირავებ ბინას
ნებისმიერ პირს, შესაძლოა, ხანდახან გარკვეული პერიოდის ბინა უნდა გაქირავდეს. ბინის ძიება შეიძლება სერიის ამაღელვებელ ნაკვეთზე გადავიდეს, თუ არ გაგიადვილებთ საკუთარ თავს, დაიცვას საკუთარი თავი და გაუთვალისწინებელი სიტუაციები.
განვითარებულ ევროპულ ქვეყნებში საბინაო ძებნა არ არის პრობლემატური. საკმარისია, რომ მიმართოს უძრავი ქონების სპეციალისტებს და შეკვეთოს ბინა ვარიანტის გათვალისწინებით, რეზიდენციისა და მისი ღირებულების გათვალისწინებით. ქირავდება ბინა უკრაინაში ან რუსეთში მხოლოდ ერთი შეხედვით ჩანს მარტივი განხორციელება.
ბინათმშენებლობის დამოუკიდებელი ძიება გართულდება სახლების შეთავაზებებისა და იჯარის მომზადების სხვადასხვა სახეობით.
იპოვეთ ბინა რამდენიმე გზით, რომლის სირთულეებთან დაკავშირებით ჩვენ ვამბობთ.
ჩვენ ვეძებთ ბინა ჩვენს საკუთარ, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ სწორად, დეტალურად და საიმედოდ
საბაზისო გაქირავებისა და გრძელვადიანი იჯარადან საბაზისო შემოთავაზება გამოითვლება ყველა გემოვნებისა და ხარჯებისათვის. ძებნა საბინაო შეიძლება ჩატარდეს საინფორმაციო არხებით: განცხადებები ინტერნეტში, მეგობრების ან მეგობრების რეკომენდაციებზე.
ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ როგორ სწორად ვაქირავებ ბინის, ისე, რომ არ იყოს მოტყუებული, თქვენ უნდა მიიღოთ საიმედო ინფორმაცია ადგილმდებარეობის საცხოვრებელი და მისი მფლობელები. ქირავნობის საცხოვრებლების ძიების საწყისი წერტილი არის დეტალური აღწერა ბინაზე და დამქირავებლის საკონტაქტო ტელეფონი.
ძებნა ბინის მეშვეობით რეკლამის, pitfalls ასეთი ძებნა
მემამულე, მფლობელი და პასუხისმგებელი მოიჯარე
კურორტის ზღვისპირა ქალაქებში დასვენება, ჩვენ გაოცდებით იმ სიჩქარით, რომლითაც შეგიძლიათ აირჩიოთ ბინის ქირაობა. საკმარისია, რომ განქორწინებამდე მივყავდეთ, ვინ შეასრულებს ბინას ვარიანტს: მარტივი ბიუჯეტიდან ვიპ ბინაში.
ყოველდღიური გაქირავების საკითხში ჩართვა, სელექციონერს აქვს საცხოვრებელი და საცხოვრებელი პირობების ღირებულება.
მაგრამ ერთია ვაქირავებ ბინას ერთი კვირის განმავლობაში დანარჩენი და მეორე, რათა იპოვოს ბინა დიდი ხნის ყოფნის სამუშაო ან სკოლა. აქედან გამომდინარე, ჩვენ ვაქირავებ საცხოვრებელს ჩვენი რეკლამის საშუალებით ან უძრავი ქონების სააგენტოებით, ინტერნეტით, რესურსებით, რომლებიც გამოყოფენ კერძო და სააგენტო რეკლამებს საცხოვრებლებისთვის.
სასარგებლო რჩევები
იმისათვის, რომ მოძებნოთ ქონება გამოიყენოს მონაცემთა ბაზები და საიტებზე გაფართოებული ძიება კრიტერიუმები, რომელიც უზრუნველყოფს ინფორმაციას ტერიტორიაზე საცხოვრებელი ბინების ხელმისაწვდომია ახლოს სატრანსპორტო კვანძი, იმ პირობებში ყოფნის (აბაზანა, ტუალეტი, ოთახი ფართობი, ოპტიმალური რაოდენობის მცხოვრები). ეს ინფორმაცია უნდა დადასტურდეს ფოტოების განლაგებით და ოთახებით.
ჩვენ გირჩევთ დაუყოვნებლივ გამოირიცხოს ბინის ძებნის პარამეტრებიდან ფოტო.
ბინის შესახებ საჭირო ინფორმაციის მიღების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ დამქირავებელი დაუკავშირდით თანდართულ ტელეფონს.
BlaBlaBla ტელეფონი
თუ გულწრფელად მიაჩნიათ, რომ საკონტაქტო ტელეფონი, რომელიც სასიამოვნო ქალის ხმას პასუხობდა, არის მეზობლის ტელეფონი, მაშინ ცდებით. უმეტეს შემთხვევაში, ეს არის კერძო დისპეჩერი, რომლის ფუნქციები მოიცავს ბინის ქირავნობასა და საცხოვრებელ პირობებს. ეს არ დააზარალებს, მონაცემთა ბაზის გარღვევა ტელეფონით.
სტატისტიკით, ასეთი BlaBlaBla ტელეფონების 50% -ზე მეტი არ არის რეგისტრირებული ან ყალბი სახელის მიხედვით რეგისტრირებული. კონტაქტორისგან მიღებული ინფორმაციის საჭიროებიდან გამომდინარე, შეიძლება მოწამლული იყოთ იმისთვის, რომ გაეცანით ბინას გარემონტებულ ვარიანტს.
სასარგებლო რჩევები
ის, ვინც გაქირავებულ ბინის კარი გაიხსნა, ბას ეწოდება, ყოველთვის არ შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი მოიჯარე. აქედან გამომდინარე, დაუყოვნებლივ შეამოწმოს, ვინ არის, და თუ შესაძლებელია მიიღოს რწმუნებათა სიგელები - ფოტოასლი გვერდებზე, სადაც მითითებულია ნომერი დადგენილი ბინაში.
ვერ გამორიცხავს იმ ფაქტს, რომ რეზიდენციის ორი კვირის შემდეგ თქვენი სახლის კარი გაიხსნება მესაკუთრის ვაჟის მიერ, რომელიც დაბრუნდა ციხიდან. თუ ამ შეხვედრებზე პირველ შეხვედრაზე უარი თქვით, მაშინ მიმართეთ თავდაპირველ წყაროს: საბინაო სამსახურის პასპორტის ოფიცერს და ბინაში მეზობლებს.
რუსეთსა და უკრაინის კანონმორჩილი მოქალაქეებისთვის ჩვენ ვთავაზობთ რეკომენდაციებს ვიდეოში წარმოდგენილი საცხოვრებლის გაქირავებას.
ცნობილია, რომ რეგულირების სამართლებრივ ურთიერთობებს tenant და tenant მოკლევადიანი იჯარის მოიცავს ზეპირ შეთანხმებას გადაიხადოს გარეშე დოკუმენტური მხარდაჭერა. ბინაზე გაქირავების დამოუკიდებელი ძიება არის პროცედურა, რომელიც დიდ დროს იღებს საცხოვრებელს, შეამოწმებს შენობაში და შეავსებს ხელშეკრულებას.
პროფესიული უძრავი ქონების აგენტისა და რეალტორთა დახმარება მნიშვნელოვნად გაამარტივებს და ხელს უწყობს გაქირავების ამოცანას.
რა უპირატესობა აქვს უძრავი ქონების სააგენტოს ან როგორ ავიღოთ ბინა ბინის რეალიტორის გარეშე, რომელიც ნაჩვენებია ვიდეოში.
თუმცა, გრძელვადიან საცხოვრებელში რეკომენდირებულია საიჯარო დასკვნა, რომელიც იწყება ბინის შემოწმებას, რასაც მოჰყვება დოკუმენტირებული იჯარა.
ბინის ინსპექციიდან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, ეტაპობრივი ინსტრუქცია
პირველი ვიზიტი ნაქირავებ ბინაში
პირველი ვიზიტისას, ყურადღების მიქცევა უნდა მიმართულიყო ძიების კრიტერიუმების შესაბამის პირობებთან. დაუყოვნებლივ შეამოწმეთ გაქირავების საბინაო ფასი და საცხოვრებელი ადგილი, ფორმა და გადახდის პერიოდი.
ასევე საჭირო იქნება ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ნომრისა და სახელის შესამოწმებლად ბინაში.
თუ თქვენ ხართ კმაყოფილი ამ კრიტერიუმებს, არ არის გამორიცხული, საფუძვლიანად შეისწავლოს, ნებართვით დამქირავებელი, სამზარეულო, ტუალეტი და აბაზანა ბინა. ეჭვგარეშეა, გაქირავებული საცხოვრებლის დამოუკიდებელი ძიება უფრო ინფორმაციულია, არამედ ყველაზე შრომატევადი. თუმცა, შემოთავაზებული ბინის პირველი ვიზიტის დროს სასარგებლო რჩევები შეგიძლიათ იხილოთ აქ.
დოკუმენტის გადამოწმება
თუ ბინა ჰყავს დამქირავებელს და აწყობს ფასს, მაშინ აუცილებელია დოკუმენტაციის შემოწმება დამქირავებლის დოკუმენტაციაზე:
- საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დოკუმენტის ხელმისაწვდომობა და სახელმწიფო რეგისტრაციის სერთიფიკატები
- საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაციის და საცხოვრებელი სახლის დადასტურება
- მიიღე ბინაში რეგისტრირებული დე ფაქტო სერტიფიკატი
- დარწმუნებულნი იყვნენ, რომ შემოთავაზებული საცხოვრებლების არ არსებობის შემთხვევაში
- იჯარის ხელშეკრულების წერტილების შესწავლა ქაღალდის ასლის არაოფიციალური ხელმოწერის შესაძლებლობით
- საიჯარო ხელშეკრულების ხელმოწერა და რეგისტრაცია შესაბამის ორგანოებში.
სახელშეკრულებო ვალდებულებების საბოლოო ეტაპი არის იურისტთან დაკავშირებული იურისტის შეწყვეტის საკითხთან დაკავშირებით კონსულტაციები, რა შემთხვევაშიც სწორად უნდა გაკეთდეს. გარდა ამისა, აუცილებელია ბინის ქირავნობის გადასახდელის გადასაჭრელად: ფულადი სახსრებიდან ან ნაღდი ფულის გადახდის მეთოდია საბანკო სისტემის ტერმინალის მეშვეობით, რომელიც ამჟამად მუშაობს.
მიუხედავად იმისა, რომ შეაგროვეთ საჭირო ინფორმაცია, ბინა გაქირავებულია სხვის მიერ, არ ინერვიულო, ახლა იცით, როგორ ვაქირავებ ბინას სწორად.
იტვირთება ...