გისურვებთ მშენებლობას, როგორ მიიღოთ ნებართვა სახლის ასაშენებლად, რჩევები

მიწის ნაკვეთების უმეტესი მფლობელები გულუბრყვილოდ მიიჩნევენ, რომ მათ შეუძლიათ შექმნან საკუთარი მიწა და ნებისმიერ დროს, ნებართვის გარეშე და ნებისმიერი დოკუმენტის გარეშე. ეს არის საკმაოდ გავრცელებული მცდარი შეხედულება, რომელიც საფრთხეს უქმნის მიწის მესაკუთრე სერიოზული პრობლემები: უუნარობა, რათა კომუნიკაცია, ნაკლებობა გაყიდვის უფლება შენობა და კიდევ დანგრევა უკანონოდ აშენებულ კორპუსში კაცი არ აქვს უფლება. თუ სასამართლო განაჩენი "დანგრევა" სავარაუდო landlord არ აქვს უფლება ეწინააღმდეგებიან სასამართლოს გადაწყვეტილებით, რადგან იგი იგნორირებულია ყველა არსებული pravila.Dlya იმისათვის, რომ არ მოხვდნენ უბედურება, თქვენ უნდა გავაკეთოთ ყველაფერი ნათქვამია წერილში კანონით.

როგორ მივიღოთ ნებართვა სახლის ასაშენებლად

პირველ რიგში მივდივართ ადმინისტრაციის განყოფილებაში, სადაც თქვენი მიწა რეგისტრირებულია. ოფისში აუცილებელია შენობის ნებართვაზე განაცხადის გაკეთება. დოკუმენტი შედგება ორი ასლიდან.

მიმართვა შუამდგომლობით, თქვენ დაგჭირდებათ:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
• მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (მოწმობა და ასლი).
• განაცხადი. ჩვენ დავაწერე სოფელ საბჭოთა კავშირს პირდაპირ განყოფილებაში.

მეორე ნაბიჯი არის პროექტის განვითარება სახლში. აქ მფლობელს უნდა გააკეთოს არჩევანი - აშენდეს სახლი მშენებლობის ორგანიზაციის პროექტზე, რომელიც ასეთ დოკუმენტაციას ახდენს და გააჩნია ყველა საჭირო ნებართვა ან საკუთარი პროექტი.

თუ გსურთ პირველი ვარიანტი, მაშინ გადატვირთეთ, რომ მიიღოთ რამდენიმე დოკუმენტი პროექტის კომპანიიდან: ლიცენზიის ასლი და მომავალი სახლის პროექტი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ახალი პროექტი მომავალი სახლისთვის, რომელშიც დეველოპერები ყველა თქვენს სურვილს განიხილავენ.

თუ გსურთ მიიღოთ ინდივიდუალური პროექტი, საჭიროა:

• დაგეგმეთ თქვენი საიტი ყველა ობიექტისთვის (თუ არსებობს) ერთად მომავალი სახლი. მასშტაბი არის 1: 100.
• სახლის გეგმა, რომელიც აისახება ყველა სართულზე, სახურავზე, კარით და ფანჯარაზე. მასშტაბი არის 1: 100.
• შექმენით მომავალი ფასადის ფოტოები.
• მოწმობის ასლი მიაწოდოს მიწის ნაკვეთს.

მაგრამ თუ გადაწყვეტთ ყველაფერს გავაკეთებ საკუთარ თავს, მაშინ პირველ რიგში საჭიროა დაუკავშირდეთ შესაბამის სამსახურს, რომელიც შეისწავლის თქვენს საიტზე და მოგვცემს მოსაზრებას, რომ შესაძლებელია იქ აშენებული ბინა. შემდეგი, თქვენ უნდა განახორციელოთ გეგმა თქვენი აღმასრულებელი გამოკითხვა თქვენი მიწის. საკადასტრო პასპორტის მისაღებად გეგმა საჭირო იქნება.

შემდეგი, თქვენ უნდა მიმართოთ მოშორების ღერძი საიტი და სახლი შენობა. თუ შენს მიწის ნაკვეთზე გარკვეული შენობები უკვე არსებობს, მათზე ტოპოგრაფიული კვლევები უნდა გააკეთოთ, შემდეგ კი მიწოდების სერტიფიკატი გადაეცემა მიწის ნაკვეთთან ერთად.

მას შემდეგ, რაც მიიღებთ აქტის, რომელიც ადასტურებს თქვენს საცხოვრებელ კორპუსს მშენებლობის შესაძლებლობას, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ სამშენებლო პასპორტი შესაბამის ორგანიზაციაში. ეს არის გასაღები დოკუმენტი, რომელიც დაამტკიცებს თქვენი მომავალი საცხოვრებლის მშენებლობის კანონიერებას.

მშენებლობის პასპორტის მისაღებად თქვენ უნდა მოგვაწოდოთ დოკუმენტაციის შემდეგი პაკეტი:

• პასპორტის ასლი და ორიგინალი.
• განაცხადის შედგენის ნებართვა.
• საიტის გეგმა და საკუთრების სერტიფიკატი.
• მშენებლობის ნებართვა.
• სახლის პროექტი.
• ტოპოგრაფიის გეგმა.
• სახლის დიზაინის ლიცენზიის ორიგინალი და ასლი.

ყველა ეს დოკუმენტი აუცილებელია სამშენებლო პასპორტის მისაღებად, რომლის გარეშეც ნებისმიერი არქიტექტურული სტრუქტურა ითვლება უკანონოდ აშენებული ყველა მომდევნო.

მიუხედავად იმისა, რომ სამშენებლო პასპორტი არ არის მზად, დროა თქვენს საიტზე განთავსებული ობიექტების განთავსება და სანიტარიული და სახანძრო ინსპექტირების კოორდინაცია. დასრულებული დოკუმენტი უნდა გადაეცეს სპეციალურ კომიტეტს, რის შემდეგაც თქვენ გაიცემა სამშენებლო პასპორტი.

პროექტისა და სამშენებლო პასპორტის დასრულების შემდეგ, დოკუმენტების რეგისტრაციის უმნიშვნელოვანესი მომენტია - სახელმწიფო გამოცდების შემოწმება.

ინსპექცია ხორციელდება კომისიის მიერ, მას შემდგომში შეავსებს მზა შენობის მშენებელს. შენობის დიზაინი განიხილება მხოლოდ კომისიის დადებითი განაჩენის შემდეგ. ეს ნიშნავს, რომ ყველა დოკუმენტი აკმაყოფილებს მოთხოვნებს და სპეციფიკაციებს.

სამწუხაროდ, ამ სტატიის ფარგლებში შეუძლებელი იქნება ქაღალდის წითელი ფირის ყველა ნიუანსის აღწერა. აქედან გამომდინარე, უმჯობესია დაუკავშირდეს კომპეტენტურ იურისტს, რომელიც გითხრათ, თუ როგორ უნდა მიიღოთ ნებართვა და გაატაროთ ბევრი ნერვები და დრო.

სად მიიღეთ ნებართვა სახლის ასაშენებლად?

საცხოვრებელი სახლის მშენებლობის საბოლოო ნებართვა გაიცემა რუსეთის ფედერაციის ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს მიერ, რომელსაც აქვს შესაბამისი ორგანო.

თქვენ არ მიიღებთ ნებართვას სახლის აშენებაზე, თუ კომისია აღმოაჩენს დოკუმენტაციის დარღვევას მაინც. თუ შედეგი დადებითია და კომისიას არაფერი უჩივის, დამქირავებელი იღებს ნებართვას საცხოვრებელი სახლის აშენებაზე. ეს ნებართვა ძალაშია სამ წლამდე ვადით და ძალაში შედის რეგისტრაციის პირველ დღეს.

თუ რაიმე მიზეზით, ნებართვის მოქმედების პერიოდში მშენებლობის დაწყება არ დაიწყეთ, ყველა დოკუმენტაციის ხელახლა გასახსნელად. შენობა ნებართვა გაიცემა რამდენიმე ეგზემპლარად - ერთი ასლი დამკვეთისთვის, მეორე კი გადაგზავნილია ქალაქის დაგეგმვის არქივში.

უკანასკნელი ნაბიჯი არის ადგილობრივი ადმინისტრაციის განმეორებითი საჩივარი, სადაც მოგეწოდებათ ადგილობრივი მთავრობისთვის ნიმუში, რის შემდეგაც თქვენ უნდა გადაიხადოთ ყველა საჭირო გადასახადი. ყოველივე ამის შემდეგ, ადმინისტრაცია, როგორც წესი, მშენებლობის დასაწყისში პოზიტიურ განაჩენს აძლევს.

ნებართვის გაცემაზე უარის თქმა შეიძლება მიღებულ იქნეს, თუ საჯარო სამსახურში არსებულ მოთხოვნებთან დოკუმენტაციაში რაიმე შეუსაბამობა არსებობს. მას შემდეგ, რაც თქვენ არ წარმოდგენილი ყველა დოკუმენტი განსახილველად, არ მოველით, მყისიერი შედეგი - სახელმწიფო სტრუქტურების თანამშრომლებს უნდა ნახოთ ნაშრომების ნამდვილობა, ყველა სტანდარტის დაცვით და მოთხოვნები კოორდინირება ყველა ნიუანსი ცეცხლის კომუნალური და potrebnadzorom. ეს ყველაფერი გარკვეულ დროს იღებს.

მას შემდეგ, რაც ყველა დოკუმენტი დაწყების სახლის მშენებლობა აწყობილი, აუცილებელია დაწყებამდე სამშენებლო სამუშაოები, რათა კიდევ ერთი პროექტი, რომელიც დაერთვის დოკუმენტები უფლებამოსილების სამშენებლო, სამონტაჟო და მიწის. ყველა ეს ნაშრომი გამოიცემა უწყებათაშორისი კომისიის მიერ. იმ შემთხვევაში, თუ მშენებლობის პროცესი არქიტექტურის შენობა თქვენ უნდა მიიღოს ნებისმიერი ცვლილება, მათ უნდა იყოს შეთანხმებული მთავარი სპეციალისტი კომიტეტი, რომელიც იძლევა დამატებითი ნებართვა ცვლილებები.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ

არა რამდენიმე ნიუანსისა და მშენებლობის დასრულების შემდეგ. ასე რომ, როდესაც მშენებლობის უკვე ფინალურ ეტაპზე, მომხმარებელს უნდა დაადასტუროს უწყებათაშორისი კომიტეტის, რომ მშენებლობა ხორციელდება სრული დაცვით პროექტი და თანდასწრებით ყველა საჭირო დოკუმენტაცია. ეს არის ტექნიკური პასპორტი და მარკერის სერტიფიკატი. ამ დოკუმენტების გარეშე, მესაკუთრეს ვერ შეძლებს სახლის საკუთრების ფორმირება. აშენებული სახლის სრულფასოვანი მფლობელი გახდება დოკუმენტების წარდგენიდან რამდენიმე თვედან ექვსი თვის განმავლობაში. ეს არის საკმაოდ ხანგრძლივი და რთული პროცესი.

სახლის აშენების შემდეგ, აუცილებელია მასთან დაკავშირება. ამისათვის დაუკავშირდით იმ სერვისებს, რომლებსაც საჭირო ლიცენზია აქვთ. ამდენად, შენობის გაზიფიცირებისათვის საჭიროა სპეციალური პროექტი, საჭირო იქნება ასევე შენობის დამაკავშირებელი აქტი გაზიფიკაციის სისტემაში. და მხოლოდ ამის შემდეგ შედგენილია მუდმივი მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულება.

შეუერთეთ თქვენი ახალი სახლის ელექტროენერგიით და წყალმომარაგების სისტემაც შესაძლებელია მხოლოდ სახლის გეგმის მიხედვით, სადაც ყველა საჭირო მომენტი გამოჩნდება. ნებისმიერი კომპანია, რომელიც ასეთ მომსახურებას უზრუნველყოფს, აუცილებელია ლიცენზიისა და აუცილებელი ტექნიკური აღჭურვილობის არსებობა.

და ბოლოს, საბოლოოდ, მშენებლობა დასრულდა, კომუნიკაციები შეჯამდა, სარემონტო მზადდება, როგორც ჩანს, ყველაფერი, შეგიძლიათ დაისვენოთ და იცხოვრეთ თქვენს სახლში. მაგრამ არა, ორი წლის განმავლობაში უნდა მიიღოთ კიდევ ერთი დოკუმენტი - პასუხისმგებლობის უფლების მოწმობა. სახლი მთლიანად მზად არის ყველა კედლის, ფანჯრების, კარების, სახურავების, ჭერისა და ღობეების ღობეების სახით.

თუ არ მიიღებთ ამ დოკუმენტს დროულად, ველით უბედურებას სახიფათო ჯარიმის სახით და ერთი წლის დაგვიანებით რეგისტრაციისთვის. თუ არ დაასრულებ ყველაფერს დროულად, სახლი შეიძლება ჩამორთმეული და მოგვიანებით გაიყიდეს.

დასრულებული შენობის ექსპლუატაციაში შესასრულებლად საჭიროა ადგილობრივი ხელისუფლებისათვის დოკუმენტების შემდეგი პაკეტით უზრუნველყოფა:

• განცხადება ადმინისტრაციაში სახლის მიღების შესახებ.
• პასპორტი აღმართულ შენობაში.
• სამშენებლო პასპორტი.
• ყველა სერტიფიკატი ადასტურებს, რომ მშენებლობის პროცესში ყველა ტექნიკური მახასიათებლები სრულდება.

როდის არის უკეთესი სახლი აშენება?

ჩვენი მშრალი ბიზნესის გამოქვეყნების დასასრულს რამდენიმე ხალხის აღქმა მოგვიტანს, საიდანაც ჩვენი წინაპრები აირჩევენ ოპტიმალურ დროსა და საცხოვრებლის მშენებლობას.

• ახალი სახლის მშენებლობის დაწყება საუკეთესოა გაზაფხულზე ან შემოდგომაზე
• მშენებლობის დაწყების საუკეთესო დღე სამშაბათი, პარასკევი, ხუთშაბათი და შაბათი.
• სცადეთ მშენებლობის დაწყება ახალი მთვარეზე.
• თქვენ არ შეგიძლიათ სახლის მშენებლობის დაწყება მაღალი წლის განმავლობაში.
• მშენებლობის დაწყებამდე, საეკლესიო კალენდარში გამოიყურებოდეს - არის თუ არა რაიმე დღე წმიდა მოწამე.
• კარგია, რომ გამთენიისას დაიწყე შენობა, მზე იზრდება.
• შენ ვერ შეძლებთ სახლის აშენებას იმ ადგილას, სადაც ელვა დაარტყა.
• მარხვის დროს ვერ შეხვალ ახალ სახლში.
• სახლი საუკეთესო ადგილზეა ღვთისმშობლის მიწაზე, ბინაში, მზიანი ადგილზე.