Kako iznajmiti stan u skladu sa zakonom: ugovor o zakupu, izračun cijene najma, stambeni hipotekarni stan za najam, nadzor nad stambenim uvjetima. Kako raskinuti zakup?

Je li moguće unajmiti stan? i na kojim uvjetima? Obično su to standardna pitanja koja zanimaju stanodavca. Da nisu nastali, potrebno je znati neka pravila kako za početnike, tako i za iskusne "iznajmljivače". Samo u ovom slučaju imovina će biti u ispravnom stanju, a objekt će donijeti utvrđenu dobit.

Mogu li iznajmiti stan za iznajmljivanje

Teoretski, možete iznajmiti stan, ali samo ako imate sve relevantne dokumente na ruku:

1. Potvrda o vlasništvu;
2. Katastarska putovnica (može biti potrebno u slučaju isporuke dijela stana);
3. Pismeni pristanak svih vlasnika;
4. Ugovor o zajmu (u slučaju da odete iz hipoteke, ali o tome dolje);
5. Ugovor o radu (ako ćete legalno iznajmiti stan).

Za najam stana za iznajmljivanje postoje dva načina: zapošljavanje u skladu s ruskim zakonom i ilegalnim zapošljavanjem. Ako želite koristiti prvi način, pripremite paket dokumenata. Za jednog vlasnika nije potrebna treća stavka, ali u slučajevima s više vlasnika morate formalizirati ovu formalnost.

Važan dokument u zakonskoj isporukama stanovanja je ugovor o iznajmljivanju stana. Svaki odvjetnik može ga sastaviti. Da, potrebno je određena sredstva, ali bit ćete sigurni da će imovina biti u redu i pod nadzorom. Nakon godišnjeg prijema dobiti, neće biti suvišno otići u poreznu službu i predati deklaraciju o primljenom dohotku, nakon čega slijedi isplata poreza.

Ako želite uštedjeti na ugovoru i poreznoj službi, možete izostaviti ove dvije točke. Međutim, valja podsjetiti da je ilegalno predavanje stambenog prostora kažnjivo barem člankom 23. Poreznog zakona Ruske Federacije. Osim toga, svi gubici (financijski i materijalni) uzrokovani ilegalnom isporuku stanovanja za vas nitko neće biti nadoknađeni. Jednostavno nemate ništa za privlačenje scammera.

Iznajmite apartman, od kojeg se zbroj zbroje

Bez obzira što ste izabrali put za isporuku stanovanja u zapošljavanju, glavni cilj ove aktivnosti je dobiti. Iznimka se odnosi samo na slučaj kada se stan iznajmljuje besplatno za rođake.

• područje  - ako iznajmljujete apartman u potpunosti, onda postavite cijenu za stan u cjelini. U slučaju da uzmete samo jednu ili nekoliko soba, tada izračunajte naknadu na temelju dodijeljenog prostora;
• Stanje apartmana  - Nove zgrade vrijednije su od "staljinista" ili "Hruščeva". No, ako se novi stan nalazi na samom rubu grada, cijena može također pasti;
• Udaljenost od centra  - ovaj faktor utječe na najam ne manje od svih navedenih kriterija. Dalje je stan iz centra, to je jeftiniji. Više cijene za apartmane s pristupačnim mjestima za rekreaciju, zabavu, trgovačke centre;
• Javni prijevoz prestaje  - Ne pretjerujte trošak stana ako su zaustavljanja za javni prijevoz kroz dva okruga;
• Gradska četvrt u kojoj se nalazi apartman  - Trošak najma za stan može se povećati ako je okrug razvio infrastrukturu;
• Situacija  - Nenamješten apartman naplaćuje se nižom najamninom. Kao plaćanje za stan sa starog namještaja i popravaka će biti niža nego za stan s modernom i ugodnom atmosferom.

Ako ne znate koju naknadu poduzeti za iznajmljeni stan, pronađite slično na oglasima na web-lokaciji. Usporedite nekoliko sličnih uzoraka i odaberite prosječni trošak. Također možete napraviti agenciju za nekretnine, nazovite prikriven kao stanar i saznati približne troškove najma stanovanja u svom području.

Da biste započeli ili ne dopustili, tražimo klijente

Klijenti (poslodavci) mogu se tražiti na različite načine:

• oglašavati u novinama;
• postavite oglas na web s sličnim oglasima;
• objavite oglas na papiru na području na kojem se stan iznajmljuje;
• distribuirati najavu na sveučilištima, institutima, strukovnim školama. U tu svrhu postoje posebni časopisi u predvorju obrazovnih ustanova;
• potraga za iznajmljivačima preko prijatelja;
• tražite klijente u agencijama za promet nekretninama.

Sada kada primate pozive i ponude, budite oprezni s klijentima. Obratite pozornost na stanje osobe, razgovarati s njim, gdje je studirao, radne, radeći ono što, koliko dugo planira unajmiti stan, da li je prethodno iznajmljuje, da vam se svidio / nije kao u prošlim iskustvima.

Postavljajte pitanja, svakako pročitajte putovnicu budućeg iznajmljivača. Ako mislite da se stan na „sivom zaposlenosti”, a klijent se pojavio došli iz stranih zemalja (Ukrajina, Bjelorusija, Tadžikistan i druge zemlje), a zatim se pripremiti za činjenicu da je vaš „mentee” može ići izvan granica Ruske Federacije, i ostaviti bez profita. Čak i ako je klijent vaš partner, zapamtite njegovo ime, prezime, starost. Razgovarajte s prijateljima ili poznatim policajcima, možda znaju stanara. Moguće je i nezavisno sudjelovati u oluji društvenih mreža. Fotografija će pokazati što je potencijalni klijent voli i kakav je to način života.

Unaprijed, razgovarajte o lošim navikama. Ako namjeravate živjeti u ovom apartmanu kasnije, vjerojatno, zacrnjene dimom neće biti ugodno za vas. Jednom riječju, razmislite prije nego što stan iznajmite određenoj osobi.

Iznajmite apartman za iznajmljivanje

Ugovor o najmu  može se izvršiti u bilo kojem uredu odvjetnika. Također se može preuzeti na Internetu, mnoge pravne web stranice nude uzorke besplatno. Dokument o leasingu mora imati tri dijela:

• Glavni dio ugovora,  gdje je uvod  uz naznaku putovnice i kontakt podatke poslodavca i stanodavca. Predmet ugovora, Koji će se pripisati Uvjeti najma prostora, adresa stana, površine. Poredak stana, Uvjeti stanodavca i poslodavca, tj odgovornosti stranaka. Naknada prema ugovoru o radu - koliko dugo je potrebno prenijeti stanarinu i koliku količinu. Odgovornost stranaka  - Unesite ovu stavku u ugovor, u slučaju "kašnjenja" najma, uništavanja imovine. Produljenje i prestanak ugovora o radu  - Obično je ugovor sklopljen najmanje 1 mjesec, ali ne više od 5 godina. Standardni rok - 11 mjeseci, to je ugovor na razdoblje od odnosa može ostaviti bez registriran Rosreestra. Čak i ako želite iznajmiti apartman za 6, 7 ili više godina, to nije propisano zakonom. Ugovor će isteći nakon 5 godina;
• Prihvaćanje-prijenos čin.  Trebao bi opisati akcije o namjeri da stan prebacuje na najam od određenog datuma;
• Zalihe.  U ovoj aplikaciji morate navesti u kojem se stanju stan iznajmljuje. Opišite stanje vodovoda, namještaja, zidova, podova, stropova. Priloženi tablica može čak ući koliko posuđe i tave u kuhinji je bila u vrijeme prijenosa stana.

Nakon što je ugovor sastavljen, potpisuju ga dvije strane. Ako je potrebno, registriran je kod tvrtke Rosreestr. Onda jedna kopija ostaje kod poslodavca, a druga s stanodavcem.

Je li moguće iznajmiti hipoteku stan?

Prema statistikama, stanovi za hipoteke najčešće se unajmljuju stanovi bez opterećenja. Činjenica da su mnogi zajmoprimci koji su potražili utočište u hipotekarni kredit, a u budućnosti platiti za to postaje sve teže i teže. I onda dolaze u obzir sjajne misli o iznajmljivanju doma. Neki vlasnici stambenih hipoteka proći svoje poslodavce namjerno dobiti i povrat budućeg duga. Sada vidimo je li moguće iznajmiti hipoteku za najam?

Unatoč činjenici da je stan hipoteka, to je u vlasništvu iznajmljivača. U Građanskom zakoniku postoji takav članak "Sadržaj imovine" (13. poglavlje, članak 209). On navodi da je „vlasnik ima prava vlasništva, korištenja i raspolaganja svojom imovinom” je, naravno, i ograničenja koja se odnose na treće osobe. Treća osoba, ovo je banka. No, ovdje je članak 29. savezni zakon broj 102, koja jasno kaže da dužnik može „izvući voće” i „generirati prihode” i „koristiti stan za druge svrhe” - živjeti u njoj. Dakle, moguće je kupiti stan kupljen u hipoteku.

Međutim, neke banke mogu odrediti "svoje" bodove pod uvjetima sporazuma. Na primjer, prilikom unajmljivanja založnog prava morate obavijestiti banku. Inače, možete raskinuti ugovor o zajmu i zatražiti prijevremenu otplatu duga. Sigurnosna služba banke u ovom trenutku može provjeriti imenovanje kupljenog stana. Obično se to događa ne više od jednom godišnje. Takve akcije povezane su sa strahom od gubitka teme zaloga.

Slažem se, ne svi stanari brinu o imanju koja im je dano. Stan se može izgubiti naočit izgled, te u nedostatku sredstava iz dužnik platiti kredit, soba ide na trošak od kojih je prethodno dodijeljen njemu. U tom pogledu postoje banke i njihove koristi. U slučaju požara ili druge više sile, oni prisiljavaju svojim klijentima koji su zaposlili aktivnost, pitanje osiguranja. Stoga, prilikom donošenja hipoteke, pazite na sve uvjete ugovora o bankama.

Praćenje stanja stanovanja

Složite se s iznajmljivačima o posebnim danima kada ćete doći za iznajmljivanje. Istog dana, istodobno, provjerite stanje stana, koje podržavaju privremeni stanovnici. Ova stavka također se može naznačiti u ugovoru (ako postoji). Više kontrola se može obaviti na poziv. S jedne strane pristojno, s druge strane za 5-10 minuta možete doći do stana i procijeniti situaciju.

Ako vrijednost stana i ugled među susjedima, ne biti nezgodno pitati stanovnike okolnih stanova na ponašanje stanara. U slučaju nužde ostavite svoj telefonski broj.

Raskid ugovora o najmu, u kojim slučajevima

Otkazivanje ugovora o otkazu nastupa nakon isteka razdoblja valjanosti, bez mogućnosti produženja. Ali postoje i slučajevi kada je ugovor prekinut ispred rasporeda. To se može dogoditi po volji ili po volji stranaka na jednoj strani (stanar ili stanodavac). Ovdje također ima svoje konvencije. Ako se stan iznajmljuje u zapošljavanju na temelju ugovora, postoji vjerojatnost je naveden predmet o prestanku preranog najave. To znači da stanodavac ne može poslati stan od stanara kad god to poželi. Ugovor treba odrediti vrijeme u kojem će upozoriti stanara da napusti stan.

Postoje slučajevi kada stanari krše uvjete ugovora: ne plaćaju najamninu, uzgojili kaos, sustavno krše red stambene zgrade. Onda ne biste trebali stajati na ceremoniji, dati nekoliko sati za trening i nekoliko razgovora.

Među razlozima prijevremenog otkaza ugovora o zakupu je prodaja stana, popravak. Na dijelu stanara inicijativa može doći zbog neispunjavanja obveza stanodavca. Često, vlasnici stanova u isto vrijeme prođe životni prostor i pokušati ga prodati, organizirati pohranu osobnih stvari i držite aukciju na „trgovina”, dolaze u vrijeme kada žele. U takvim slučajevima, nisu svi stanovnici preživjeti živce, a možda želi raskinuti ugovor. Što god to bilo, pokušati zadržati zakon i tada je interakcija između stranaka može trajati dugo vremena.