भूमि खरीदें, इसे कैसे करें, उपयोगी सलाह

जमीन का अधिग्रहण, विशेष रूप से विकास के लिए डिज़ाइन किया गया - मामला उतना आसान नहीं है जितना कि यह पहली नज़र में दिख सकता है। साइट के सफल चयन के लिए कुछ जागरूकता की आवश्यकता होगी, दस्तावेजों की जांच करने की क्षमता स्कैमर से निपटने की कोशिश करने से निराशा को रोकने में मदद करेगी और अपना पैसा खोने के जोखिम को कम करेगी।

संपत्ति में जमीन की एक साजिश कैसे खरीदें - भूमि भूखंड के लिए एक सफल खोज के रहस्य

साइट के स्थान को निर्धारित करने के लिए आपको सबसे पहले आवश्यकता है। आप विशेष पत्रिकाओं या समाचार पत्रों, इंटरनेट का उपयोग करके प्रस्तावों का अध्ययन कर सकते हैं, आप उन मित्रों से परामर्श कर सकते हैं जिन्होंने पहले से ही ग्रामीण इलाकों की संपत्ति हासिल की है।

चयन मानदंड हो सकता है:

• क्षेत्रीय प्राथमिकताओं,
• लागत,
• केंद्रीय मार्गों, एक झील या नदी, एक जंगल से निकटता,
• एक कुटीर गांव या गांव के क्षेत्र में होने के नाते, जैसे कि गांव परिवार.

आप एक और रास्ता जा सकते हैं, आस-पास के क्षेत्र के मानचित्र का अध्ययन करके उपयुक्त जगह चुनें, साइट पर जाएं और स्वतंत्र रूप से स्थानीय निवासियों के साथ वार्तालाप करें। प्राप्त जानकारी का विश्लेषण करना, यह निर्धारित करना काफी आसान होगा कि इलाके की पसंद सही तरीके से की गई है या नहीं।

एक बहुत खूबसूरत क्षेत्र में, नदी के दृश्य के साथ भूखंड, वीडियो देखें:

बिक्री विशेषज्ञों को खरीदने की इच्छा के बारे में वार्तालाप के दौरान खुलासा न करने की सलाह दी जाती है - इस तरह के एक बयान में मूल्य में अनुचित वृद्धि में योगदान हो सकता है। बस यह सुनिश्चित करना कि यह साइट बिल्कुल वही है जो आप खोज रहे हैं, आप साइट के मालिकों की खोज कर सकते हैं और बातचीत शुरू कर सकते हैं।

भूमि की एक साजिश मुफ्त में कैसे खरीदें

उपनगरीय आवास बनाने का लक्ष्य निर्धारित करने के बाद, कुछ लोग मुफ्त भूमि अधिग्रहण के मुद्दे में रुचि रखते हैं, हालांकि सिद्धांत में यह विकल्प मौजूद है। सच है, लागत कम करने की सफलता बड़े पैमाने पर उस क्षेत्र पर निर्भर करती है जिसमें खोज आयोजित की जाती है, उदाहरण के लिए, मास्को क्षेत्र में, उपनगरीय क्षेत्र पर कब्जा नहीं करने वाले किसी भी व्यक्ति को ढूंढना लगभग असंभव है। राजधानी से दूरदराज के अन्य क्षेत्रों में, एक त्याग किए गए साइट की खोज सफलता के साथ ताज पहना जा सकता है।

यह सुनिश्चित करना आवश्यक होगा कि कैडस्ट्रल मानचित्र पर कोई त्याग की गई संपत्ति न हो। क़ानून के अनुसार, एक व्यक्ति जो भूमि के मालिक बनना चाहता था, अपने पैसे के लिए, राज्य कैडस्ट्रल रजिस्टर पर भूमि साजिश रख सकता है।

कैडस्ट्रल पंजीकरण पर दस्तावेज़ों को अचल संपत्ति विभाग को कानूनी शुद्धता और विकास संभावनाओं को सौंपना होगा। पंजीकरण के बाद, साइट की नीलामी की जाती है, अगर महीने के बाद अन्य नागरिकों के आवेदन प्राप्त नहीं होते हैं, तो यह आपको 6 साल के लिए किराए पर दिया जाएगा। इस पर एक घर बनाना और घरेलू साजिश का संचालन करना संभव होगा। पट्टा अवधि के अंत में, आपको स्वामित्व पंजीकृत करने का अवसर दिया जाएगा।

बेशक, एक जोखिम है कि नीलामी के लिए नीलामी साइट की पेशकश अन्य खरीदारों के लिए ब्याज की होगी, हालांकि, बोली लगाने के मामले में भी साइट आपके बाजार मूल्य से नीचे पहुंच जाएगी।

एक बहुत ही बुरे परिदृश्य में, ऐसा हो सकता है कि नगर निगम के अधिकारियों को एक नई साइट के गठन में मना कर दिया जाएगा, इस मामले में पंजीकरण के लिए लागत की प्रतिपूर्ति नहीं की जाएगी। दूसरा विकल्प यह है कि नीलामी में भूमि भूखंड की लागत में भारी वृद्धि हो सकती है और बाजार मूल्य से अधिक हो सकता है।

साइट के उद्देश्य और इसके बारे में संवाद करने की संभावना के बारे में भी मत भूलना:

• सबसे पहले, उनकी बिछाने संभव नहीं हो सकता है,
• दूसरी बात - संचार की लागत को ध्यान में रखते हुए, वास्तविक लागत बाजार मूल्य पर बेचे गए तैयार किए गए संचार के साथ साइट की लागत से अधिक हो सकती है।

इसलिए, अधिग्रहण विकल्प चुनते समय, आपको सभी जोखिमों और भविष्य की लागतों का वजन करना चाहिए।

भूमि के भूखंड सस्ती हैं - भूमि भूखंड कैसे किराए पर लें

यद्यपि यह विधि व्यावहारिक रूप से ऊपर वर्णित जैसा ही है, लेकिन इसमें महत्वपूर्ण फायदे हैं:

• एक नई साइट बनाने की आवश्यकता नहीं है,
• नगरपालिका भूखंडों के उपयोग के लिए भुगतान की आवश्यकता नहीं होगी,
• यदि पांच साल के लिए प्राप्त भूमि का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाएगा, यानी। फसलों के निर्माण और खेती के लिए इसे निजी स्वामित्व में प्राप्त किया जा सकता है।

कुछ विशेषताओं में काम करने वाले नागरिकों के लिए या विशेषाधिकार रखने वालों के लिए नि: शुल्क भूमि अधिग्रहण भी संभव है। सच है, ऐसे विकल्प विभिन्न सहायक दस्तावेजों और प्रमाण पत्रों के द्रव्यमान के प्रावधान से जुड़े होते हैं। नागरिक अधिग्रहण मुक्त करने का अधिकार रखने वाले नागरिकों की श्रेणियों की सूची, साथ ही आवंटन के आकार को स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

भूमि भूखंड कैसे खरीदें और बिक्री को पूरा करने के लिए किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी

किसी साइट को खरीदने के लिए सभी प्रकार की समस्याएं नहीं होती हैं, आपको दस्तावेजों को एकत्रित करने और संसाधित करने के मुद्दे से गंभीरता से संपर्क करने की आवश्यकता होती है, विक्रेता को प्रदान किया जाना चाहिए:

• भूमि के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण की पुष्टि दस्तावेज,
• साइट के कैडस्ट्रल पासपोर्ट,
• एक दस्तावेज़ यह दर्शाता है कि साजिश वर्तमान मालिक के कब्जे में कैसे गिर गई,
• दस्तावेजों के आधार पर दिए गए भूमि के पिछले बिक्री-खरीद लेनदेन किए गए थे।

आपके अनुरोध पर, विक्रेता को ऐतिहासिक मामले में निर्दिष्ट साइट के निर्देशांक के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए, साथ ही साइट के इतिहास को साझा करना होगा।

• एक महत्वपूर्ण बात कानून के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के पंजीकरण की शुद्धता का सत्यापन है, इसे निर्दिष्ट करना चाहिए:
• दस्तावेजों को साबित करना,
• मुद्दे की तारीख,
• मालिक (एक या अधिक)
• कानून का प्रकार, i। निजी संपत्ति, किराया, आदि,
• साइट की श्रेणी का वर्णन, इसके गंतव्य का प्रकार, सटीक क्षेत्र (वर्ग मीटर में) और पता,
• कैडस्ट्रल संख्या,
• प्रतिबंध, उदाहरण के लिए - झील या नदी का जल संरक्षण क्षेत्र।

साथ ही, आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि कैडस्ट्रल पासपोर्ट में रिकॉर्ड हैं:

• दस्तावेज़ जारी करने की तारीख,
• कैडस्ट्रल संख्या,
• पिछली संख्या, अगर उन्हें इस साइट पर असाइन किया गया था,
• भूमि का स्थान,
• भूमि की श्रेणी, या कई श्रेणियां,
• उपयोग के लिए अनुमति, यह दर्शाता है कि आप किस उद्देश्य के लिए भूमि का उपयोग कर सकते हैं,
• अन्य जानकारी जो साइट की सटीक पहचान की अनुमति देगी।
• दस्तावेज, जिसके अनुसार साजिश बेचने वाला व्यक्ति उसका मालिक बन गया।

भूमि की बिक्री के लिए आवश्यक दस्तावेजों का विवरण:

इमारत के लिए भूमि की एक साजिश कैसे खरीदें - कुछ उपयोगी टिप्स

विकास के लिए साइट का चयन करने के लिए मुख्य मानदंड हैं:

• सही ढंग से जारी दस्तावेजों की उपस्थिति,
• भूमि के उपभोक्ता गुणों का सही मूल्यांकन।

कुछ बारीकियों भी याद नहीं के बारे में जब खरीद, न तो विक्रेताओं और न ही खरीदारों, और बहुत व्यर्थ बातचीत - यह दूसरा पैराग्राफ ध्यान देना होगा पर है। और हम निम्नलिखित के बारे में बात करेंगे।

आप आसपास के परिदृश्य की सुंदरता, जंगल या नदी के एक सुंदर दृश्य को खोलता है, जिस पर एक साइट चुनते हैं तो आपको याद रखना चाहिए कि इन सुंदर क्षेत्रों में से सबसे उल्लेखनीय पूर्वाग्रह है। डिजाइन और निर्माण प्रक्रिया में अपनी सभी दृश्य अपील के लिए, वे समस्याग्रस्त साबित होंगे।

मिट्टी के थोड़ा दाढ़ी, घर की इस लंबाई पर लगभग 20 सेमी घर के आधार को उठाकर ले जाया जा सकता है। स्वाभाविक रूप से, इससे निर्माण कार्य की लागत में वृद्धि होगी, हालांकि महत्वहीन है।

यदि ढलान 1 मीटर से अधिक है, तो आपको परियोजना में एक पूर्ण बेसमेंट जोड़ने की जरूरत है। यह घर के उपयोगी क्षेत्र में काफी वृद्धि करेगा, क्योंकि प्रस्तावित दो मंजिलों के बजाय, घर में तीन से अधिक होंगे। लेकिन इस विकल्प से निर्माण की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होगी - 1 वर्ग। बेसमेंट फर्श के मीटर में 1 वर्ग मीटर के समान मूल्य होगा। पहले का मीटर। कहानियां कि एक तकनीकी बेसमेंट फर्श को स्थापित करने की लागत आवासीय व्यक्ति से बहुत कम है आर्थिक रूप से उचित नहीं है।

इसके अलावा, मांग के संरेखण और अनुभाग में ही - एक बड़ी ऊंचाई अंतर के साथ यार्ड के आपरेशन शायद ही आरामदायक लगता है। स्वाभाविक रूप से, इस तरह के बड़े पैमाने पर काम के लिए धन के अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता होगी। असमानता की साइट पर किस प्रकार के लैंडस्केप डिज़ाइन की योजना बनाई गई है, इस पर निर्भर करता है कि दीवारों को बनाए रखा जा सकता है।

असीमित राशि की उपस्थिति में, मिट्टी पर उपलब्ध ग्रेडियंट पेशेवर डिजाइनरों द्वारा उत्कृष्ट और मूल आराम स्थानों में बदल सकते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कभी-कभी एक अद्वितीय सौंदर्य परिदृश्य के निर्माण के लिए अपार्टमेंट हाउस के निर्माण और परिष्करण की लागत के समान लागत हो सकती है।

दूसरा सवाल जो अकसर अनुभवहीन डेवलपर्स से उत्पन्न होता है: क्या निर्माण के लिए नदी के पास भूमि की एक साजिश हासिल करना संभव है। तुरंत यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह के एक जगह में एक घर का निर्माण संभव है:

• मिट्टी की असर क्षमता के अध्ययन के बाद,
• भूजल की घटना का स्तर निर्धारित करना,
• जलाशयों के वसंत बाढ़ के दौरान साइट बाढ़ आ गई है या नहीं, इस सवाल का स्पष्टीकरण।

परिणाम आधार के निर्माण में समस्याओं के अस्तित्व की पुष्टि तो ठोस पूल के निर्माण में के रूप में अतिरिक्त waterproofing, के बारे में इस तरह के प्रदर्शन करने के लिए आवश्यक है। लेकिन कोई भी जलरोधक हमेशा के लिए नहीं रह सकता है, अंततः वहां लीक होंगे जिनके लिए गंभीर मरम्मत की आवश्यकता होती है। ऐसे कार्यों की लागत उन लोगों के लिए सस्ती है जो अमीर हैं।

ऊपर हम निष्कर्ष निकाल सकते है कि निर्माण की लागत कम से कम की योजना है, तो आप शानदार विचार और पहाड़ी परिदृश्य में शामिल नहीं करना चाहिए, यह सपाट भूमि वहाँ नदी के झील के तट से दूर चयन करने के लिए बेहतर है।

यह पता चला है कि साइट का इष्टतम स्थान एक साफ क्षेत्र है। लेकिन इस तरह की जगह में जीवन हर परिवार को आकर्षित नहीं करता है। लगाए गए पेड़ वांछित हिरण देंगे और साइट को केवल एक दर्जन वर्षों के बाद एक जीवित उपस्थिति दें।

सबसे तर्कसंगत विकल्प, गांव में भूमि आसन्न खरीद करने के लिए सही करने के लिए एक परित्यक्त farmstead के निर्माण को खरीदने के लिए एक निर्णय शामिल हो सकते हैं होगा। इस मामले में, सड़क, संचार और आधारभूत संरचना के साथ कोई समस्या नहीं होगी।

इसे चुनते समय साइट के आयामों पर ध्यान देने की सिफारिश की जाती है, जबकि इसकी चौड़ाई बेहद महत्वपूर्ण है। हाउस निर्माण के तहत अदालत की सीमाओं से कम से कम 3 मीटर की दूरी पर के लिए हटा दिया जाना चाहिए, संलग्न गेराज संकीर्ण भाग के साथ एक घर के निर्माण में ऐसी इमारतों का एक विशिष्ट परियोजना के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता।

यानी जब खरीद न केवल सॉटोक की संख्या, बल्कि भूमि के आकार को निर्दिष्ट करना चाहिए। भूमि खरीदने से पहले घर के भविष्य के आयामों को निर्धारित करना चाहिए।

मकान के निर्माण झोपड़ी में जमीन खरीद करने की योजना बनाई है, तो लागत नगण्य लाइनर संचार लाइनों नए लोगों को, लागत भूमि मालिकों द्वारा भुगतान रखी हो जाएगा। राशि गांव की प्रतिष्ठा और संचार के प्रकार पर निर्भर करती है जो जुड़ा जा सकता है।

विकास के लिए किसी भी भूमि खरीदने गैस कनेक्शन, बिजली, पानी, सीवेज की संभावना की जांच करना चाहिए, और कार्यों की लागत निर्दिष्ट करने से पहले।

घर स्थायी निवास के लिए का निर्माण किया जाएगा है - हमेशा गैस को जोड़ने की संभावना के बारे में पूछने - बिजली महंगी के साथ घर गर्मी, और एक ही सीमा आवंटित बिजली अपने घर गर्म करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता।

यह एक साइट है, जहां बिजली की भी समस्या पैदा करने वाले कनेक्शन, विशेष रूप से घटना है कि संबंधित अधिकारियों विद्युतीकरण के मामले और उचित सुविधाओं की उपलब्धता और इस तरह का काम करने की लागत के बारे में विश्वसनीय जानकारी नहीं है में पर विकल्प बंद नहीं करना चाहिए।

सावधानी के साथ हवाओं की प्रबलता, उसके स्ट्रोंटियम अपने संपत्ति द्वारा निर्देशित के साथ, क्षेत्र पशुओं और प्रसंस्करण उद्यमों के साथ औद्योगिक क्षेत्र से सटे लिए लिया जाना चाहिए संभावना है कि गंध और धूल लगातार अपने जीवन जहर रहे हैं, और घर की खिड़कियों साल भर है निजी रखने के लिए है ।

वीडियो में अधिक विस्तार से विकास के लिए साइट चुनने के सिद्धांतों पर:

विशेषज्ञों की परिषद: घर के निर्माण के लिए ऐसे क्षेत्रों को नहीं खरीदा जाना चाहिए

हां, तो अपने घर में जल्द ही गगनचुंबी इमारतों से घिरा हुआ जा सकता है अगर - अगर शहर के आसपास के क्षेत्र में चयनित साइट है, यह तथ्य हतोत्साहित शहर इस क्षेत्र में की योजना बनाई है कि क्या के बारे में पूछताछ करने के लिए सलाह दी जाती है। इस मामले में किसी भी उपनगरीय शांत जीवन का कोई सवाल नहीं है। एक देश के घर के लिए इष्टतम शहर की सीमा के 10-15 किलोमीटर की दूरी पर एक इमारत माना जा सकता है।

झोपड़ी में साइट का रहस्य, यह वांछनीय है इसकी जनसंख्या की गति के बारे में पूछताछ करने के लिए - यदि अपने अस्तित्व के कुछ साल एक दर्जन से अधिक घरों की तुलना में कम बसा हुआ था, यह गणना करने के लिए क्या लागत प्रत्येक परिवार द्वारा वहन कर रहे हैं आसान है, यह निवास है (बर्फ, सुरक्षा की सड़कों को साफ करने, और इतने पर। ) ..

मकानों के निर्माण के लिए साइट का चयन दृढ़ विश्वास है कि पास के एक शहर के लिए सस्ती पर एक खरीद बनाने के लिए साथ संपर्क किया जाना चाहिए करके, सुंदर दृश्यों के साथ एकांत क्षेत्र सफल नहीं होगा। प्रारंभ में, आप यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या आपके परिवार के लिए महत्वपूर्ण है - आसपास के सौंदर्य, उचित मूल्य, या एक आरामदायक स्थान।

यदि यह एक विकल्प बनाने के लिए मुश्किल है - आप विशेषज्ञों, जो सबसे अच्छा विकल्प के लिए एक अनुरूप भुगतान के लिए ले जाएगा, खाते में अपने सभी इच्छाओं को ले जा रहा संपर्क कर सकते हैं।

भूमि भूखंड की बिक्री के लिए कर

निम्नलिखित शर्तों के संयोग से कर लगाया कानूनों के तहत भूमि की बिक्री से मुनाफा कमाता है: साइट के मालिक, बिक्री कर, और खंड ही प्रासंगिक व्यक्तिगत आय कर के भुगतान के लिए प्रक्रिया के संचालन नियम। करदाताओं को इस मामले में दोनों विदेशी और रूसी नागरिकों, एक शर्त हो सकता है - रूस में साइट खोजने के लिए।

भूमि की खरीद पर टैक्स, अर्थात् व्यक्तिगत आय कर की दर व्यक्तियों, जो कर निवासी हैं के लिए 13% है। विक्रेता साजिश के एक कर निवासी है 30% की सीमा में लागू दर जब भुगतान की राशि की गणना नहीं है।

कर के भुगतान से, 5 साल से अधिक समय तक इस साजिश के स्वामित्व वाली भूमि के मालिकों को छूट दी गई है। अगर भूमि मालिक के पास करीबी रिश्तेदारों, या निजीकरण से उपहार या विरासत के रूप में छोड़ दी जाती है, तो वह तीन साल बाद कर चुकाने से छूट का लाभ उठा पाएगा। नया कानून जनवरी 2016 में लागू हुआ और इसके प्रभाव में सभी लेनदेन प्राप्त हुए, जिस धन के लिए 2016 में खरीदार प्राप्त हुआ, यानी। एक समय जब कानून पहले ही लागू हो चुका है।