Land kaufen, wie es geht, nützlicher Rat

Erwerb von Land, das speziell für die Entwicklung entwickelt wurde - der Fall ist nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick scheinen mag. Für eine erfolgreiche Auswahl der Website wird ein gewisses Maß an Aufmerksamkeit benötigt. Die Fähigkeit, Dokumente zu prüfen, trägt dazu bei, Frustration beim Versuch, mit Betrügern umzugehen, zu vermeiden und das Risiko zu minimieren, eigenes Geld zu verlieren.

Wie kaufe ich ein Grundstück in der Immobilie - die Geheimnisse einer erfolgreichen Suche nach einem Grundstück

Das erste, was Sie benötigen, um den Standort der Site zu bestimmen. Sie können die Vorschläge in Fachzeitschriften oder Zeitungen lesen, im Internet können Sie sich mit Freunden beraten, die bereits Landbesitz erworben haben.

Die Auswahlkriterien können sein:

• territoriale Präferenzen,
• kosten,
• nähe zu den zentralen Routen, ein See oder ein Fluss, ein Wald,
• auf dem Territorium eines Hüttendorfes oder Dorfes, wie z dorf Familie.

Sie können einen anderen Weg gehen, wählen Sie einen geeigneten Ort durch das Studium der Karte der Umgebung, gehen Sie auf die Website und führen Sie selbstgespräche mit den Anwohnern. Wenn man die erhaltenen Informationen analysiert, kann man ziemlich einfach feststellen, ob die Wahl des Geländes richtig ist.

Grundstücke mit Blick auf den Fluss, in einer sehr schönen Gegend, sehen Sie sich das Video an:

Vertriebsspezialisten raten davon ab, während des Gesprächs den Kaufwunsch offenzulegen - eine solche Darlegung des Sachverhalts kann zu einer unangemessenen Wertsteigerung beitragen. Stellen Sie nur sicher, dass diese Website genau das ist, was Sie suchen, können Sie nach Websitebesitzern suchen und Verhandlungen beginnen.

So kaufen Sie ein Grundstück kostenlos

Mit dem Ziel, Vorstadtwohnungen zu bauen, sind nur wenige Menschen an der Frage des freien Landerwerbs interessiert, obwohl diese Option grundsätzlich besteht. Es stimmt, der Erfolg der Kostenreduzierung hängt weitgehend vom Gebiet ab, in dem die Suche durchgeführt wird, zum Beispiel in der Moskauer Region, es ist fast unmöglich, jemanden zu finden, der das Vorstadtgebiet nicht besetzt. In anderen, von der Hauptstadt abgelegenen Gebieten kann die Suche nach einem verlassenen Standort von Erfolg gekrönt werden.

Es muss sichergestellt werden, dass sich auf der Katasterkarte kein verlassenes Grundstück befindet. Gemäß dem Statut kann eine Person, die Eigentümer des Grundstücks werden möchte, das Grundstück für sein eigenes Geld in das staatliche Kataster eintragen.

Dokumente zur Katasterregistrierung müssen der gesetzlichen Reinheits- und Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilienabteilung übergeben werden. Nach der Registrierung wird die Website versteigert, wenn nach dem Monat die Anträge von anderen Bürgern nicht empfangen werden, wird es Ihnen für die Miete für 6 Jahre gegeben. Es wird möglich sein, ein Haus zu bauen und ein Haushaltsgrundstück zu führen. Am Ende der Mietzeit haben Sie die Möglichkeit, das Eigentum zu registrieren.

Natürlich besteht die Gefahr, dass das für die Versteigerung angebotene Auktionsgelände für andere Käufer von Interesse ist. Die Website wird jedoch auch im Falle von Geboten unter dem Marktwert liegen.

In einem sehr schlechten Szenario kann es passieren, dass die Gemeindeverwaltung bei der Gründung eines neuen Standortes abgelehnt wird, die Kosten für die Registrierung in diesem Fall werden nicht erstattet. Die zweite Möglichkeit ist, dass die Kosten des Grundstücks bei den Auktionen enorm steigen können und den Marktwert übersteigen.

Vergessen Sie auch nicht den Zweck der Website und die Möglichkeit, mit ihr zu kommunizieren:

• erstens ist ihre Verlegung möglicherweise nicht möglich,
• zweitens - unter Berücksichtigung der Kosten für die Kommunikation können die tatsächlichen Kosten die Kosten eines Standortes mit vorgefertigter Kommunikation, die zum Marktwert verkauft werden, übersteigen.

Bei der Auswahl einer Akquisitionsoption sollten Sie daher alle Risiken und zukünftigen Kosten gut abwägen.

Grundstücke sind preiswert - wie man ein Grundstück mietet

Obwohl diese Methode praktisch die gleiche wie oben beschrieben ist, hat sie erhebliche Vorteile:

• formular eine neue Website ist nicht erforderlich,
• die Nutzung von städtischen Grundstücken erfordert keine Zahlung,
• wenn das Land für fünf Jahre erhalten wird für den beabsichtigten Zweck verwendet werden, d. für den Bau und Anbau von Pflanzen kann es in Privatbesitz erworben werden.

Ein freier Landerwerb ist auch für Bürger möglich, die in bestimmten Fachbereichen arbeiten oder für Personen, die Privilegien haben. Diese Optionen sind zwar mit der Bereitstellung einer Masse verschiedener Belege und Zertifikate verbunden. Die Liste der Kategorien von Bürgern, die das Recht auf freien Landerwerb haben, sowie die Größe der erhaltenen Zuteilung werden von lokalen Behörden festgelegt.

Wie kaufe ich ein Grundstück und welche Dokumente werden benötigt um einen Verkauf abzuschließen?

Um eine Website zu kaufen, verursacht keine Probleme aller Art, müssen Sie ernsthaft das Problem der Sammlung und Verarbeitung von Dokumenten nähern, muss der Verkäufer zur Verfügung gestellt werden:

• dokumente, die die staatliche Registrierung des Eigentums an Land bestätigen,
• katasterpaß der Website,
• ein Dokument, das angibt, wie das Grundstück in den Besitz des derzeitigen Eigentümers fiel,
• dokumente, auf deren Grundlage das vorherige Verkaufstransaktionsgeschäft des gegebenen Landes gemacht wurde.

Auf Ihre Anfrage muss der Verkäufer Informationen über die Koordinaten des Standortes angeben, die im Fall des Landmarks angegeben sind, sowie die Geschichte der Seite teilen.

• Ein wichtiger Punkt ist die Überprüfung der Richtigkeit der Registrierung des Zertifikats der staatlichen Registrierung des Gesetzes, sollte es angeben:
• glaubwürdige Dokumente,
• datum der Ausstellung,
• besitzer (ein oder mehrere),
• art des Gesetzes, ich. Privateigentum, Miete, etc.,
• beschreibung der Kategorie des Standorts, der Art seines Ziels, der genauen Fläche (in Quadratmetern) und der Adresse,
• katasternummer,
• beschränkungen, zum Beispiel - die Wasserschutzzone eines Sees oder eines Flusses.

Außerdem müssen Sie sicherstellen, dass im Katasterpass Aufzeichnungen enthalten über:

• datum der Ausstellung des Dokuments,
• katasternummer,
• vorherige Nummern, wenn sie dieser Site zugewiesen wurden,
• lage des Landes,
• kategorie von Land oder mehrere Kategorien,
• erlaubnis zu verwenden, anzugeben, für welche Zwecke Sie das Land verwenden können,
• andere Informationen, die eine genaue Identifizierung der Website ermöglichen.
• dokument, nach dem die Person, die das Grundstück verkaufte, ihr Besitzer wurde.

Details der Dokumente, die für den Verkauf des Landes benötigt werden:

Wie kaufe ich ein Grundstück zum Bauen - einige nützliche Tipps

Die Hauptkriterien für die Auswahl eines Standortes für die Entwicklung sind:

• das Vorhandensein ordnungsgemäß ausgestellter Dokumente,
• korrekte Bewertung der Verbrauchereigenschaften des Landes.

Es ist der zweite Punkt, den Sie genau beachten sollten - einige Nuancen sind nicht einmal in Erinnerung, wenn Sie einen Kauf verhandeln, weder Verkäufer noch Käufer, aber sehr vergeblich. Und wir werden über das Folgende sprechen.

Wenn Sie sich für die Schönheit der umliegenden Landschaft entscheiden und einen schönen Blick auf den Wald oder Fluss haben, sollten Sie bedenken, dass die meisten dieser malerischen Grundstücke eine signifikante Neigung haben. Bei all ihrer visuellen Attraktivität im Entwurfs- und Konstruktionsprozess werden sie sich als problematisch erweisen.

Geringe Bodenneigungen, etwa 20 cm auf dieser Hauslänge, können durch Anheben des Hausbodens ausgeglichen werden. Dies wird natürlich zu einem Anstieg der Baukosten führen, wenn auch unbedeutend.

Wenn die Steigung 1 m übersteigt, müssen Sie dem Projekt einen vollständigen Keller hinzufügen. Dies wird die Nutzfläche des Hauses deutlich erhöhen, denn statt der vorgeschlagenen zwei Stockwerke wird das Haus bis zu drei haben. Aber diese Option wird zu einem signifikanten Anstieg der Baukosten führen - 1 Quadrat. m des Kellergeschosses haben den gleichen Wert wie 1 qm. m von der ersten. Geschichten, dass die Kosten für die Errichtung eines technischen Kellergeschosses viel niedriger sind als die eines Wohngeschosses, sind wirtschaftlich nicht gerechtfertigt.

Darüber hinaus wird die Ausrichtung den Standort selbst erfordern - der Betrieb der Werft mit einem großen Höhenunterschied wird wahrscheinlich nicht komfortabel erscheinen. Solche umfangreichen Arbeiten erfordern natürlich zusätzliche Investitionen. Je nachdem, welche Art von Landschaftsgestaltung auf dem Gelände der Unebenheiten geplant werden soll, können Stützmauern verwendet werden.

Bei einer unbegrenzten Menge an Geldmitteln können die auf dem Boden vorhandenen Steigungen von professionellen Designern in ausgezeichnete und originelle Ruheplätze verwandelt werden. Es sollte angemerkt werden, dass manchmal die Schaffung einer einzigartigen Schönheitslandschaft Kosten haben kann, die mit den Kosten für den Bau und die Fertigstellung des Wohnhauses identisch sind.

Die zweite Frage, die oft von unerfahrenen Entwicklern gestellt wird: Ist es möglich, ein Grundstück in der Nähe des Flusses für den Bau zu erwerben. Sofort sollte beachtet werden, dass der Bau eines Hauses an einem solchen Ort möglich ist:

• nach Untersuchungen der Tragfähigkeit des Bodens,
• bestimmung des Vorkommens von Grundwasser,
• klärung der Frage, ob das Gelände während der Frühjahrsflut des Stausees geflutet wird.

Wenn die Ergebnisse das Vorhandensein von Problemen bestätigen, muss während des Baus des Sockels eine zusätzliche Abdichtung durchgeführt werden, ungefähr so ​​wie beim Bau eines Betonbeckens. Aber jede Imprägnierung kann nicht ewig dauern, schließlich gibt es Lecks, die ernsthafte Reparaturen erfordern. Die Kosten solcher Arbeiten sind für wohlhabende Menschen erschwinglich.

Aus dem obigen können wir schließen, dass, wenn die Kosten für den Bau Mindest geplant sind, sollen Sie nicht in einem spektakulären Aussicht und hügelige Landschaft einlassen, ist es besser, das flache Land vom Ufer des Sees des Flusses dort zu wählen.

Es stellt sich heraus, dass der optimale Standort der Website ein sauberes Feld ist. Aber das Leben an so einem Ort zieht nicht jede Familie an. Bepflanzte Bäume geben die gewünschten Grüns und geben dem Ort erst nach einem Dutzend Jahren ein lebendiges Aussehen.

Die rationellste Option ist der Kauf eines Grundstücks neben dem Dorf, das rechte kann der Entscheidung zugeschrieben werden, einen verlassenen Dorfbauernhof zu kaufen. In diesem Fall wird es keine Probleme mit der Straße, der Verbindung von Kommunikation und Infrastruktur geben.

Bei der Auswahl ist es ratsam, auf die Abmessungen des Standortes zu achten, während seine Breite extrem wichtig ist. Das zu errichtende Gebäude muss mindestens 3 m von den Hofbegrenzungen entfernt werden. Beim Bau eines Hauses mit einer angeschlossenen Garage ist ein schmaler Abschnitt möglicherweise nicht für die Verwendung eines typischen Bauprojekts geeignet.

Ie. Beim Kauf sollte nicht nur die Anzahl der Sotok, sondern auch die Form des Landes angegeben werden. Vor dem Kauf eines Grundstücks sollten die Dimensionen der Zukunft des Hauses festgelegt werden.

Wenn der Bau des Hauses geplant ist Land in der Hütte zu kaufen, werden die Kosten für unbedeutende Liner Kommunikationsleitungen werden neue gelegt, die Kosten von Grundbesitzern bezahlt. Der Betrag hängt vom Prestige des Dorfes und von der Art der Kommunikation ab, die angeschlossen werden kann.

Bevor Sie ein Grundstück für den Bau kaufen, sollten Sie die Möglichkeit des Anschlusses von Gas, Licht, Wasser, Kanalisation und Klärung der Arbeitskosten herausfinden.

Wenn das Haus für Dauerwohnsitz gebaut wird - achten Sie auf die Möglichkeit des Anschlusses von Gas - Heizung des Hauses mit Strom ist teuer, und die zugeteilte Energielimite kann nicht genug sein, um das Haus zu erhitzen.

Es soll nicht die Wahl auf einer Website zu stoppen, wo auch problematische Verbindung von Elektrizität, insbesondere für den Fall, dass die zuständigen Behörden haben keine zuverlässigen Informationen über die Bedingungen der Elektrifizierung und die Verfügbarkeit von geeigneten Einrichtungen und die Kosten für diese Art von Arbeit.

Mit Vorsicht sollte mit der Vorherrschaft der Winde, gerichtet mit Vieh und Verarbeitung von Unternehmen, in das Gebiet neben dem Industriegebiet genommen werden, indem sie Strontium Ihr Vermögen besteht eine Möglichkeit, dass Geruch und Staub ständig Ihr Leben vergiften, und die Fenster des Hauses haben das ganze Jahr über privat zu halten .

Auf den Prinzipien der Auswahl einer Website für die Entwicklung in dem Video im Detail:

Sachverständigenrat: Solche Bereiche für den Bau eines Hauses sollten nicht gekauft werden

Wenn in unmittelbarer Nähe der Stadt ein Standort ausgewählt wird, ist es ratsam, sich zu erkundigen, ob es geplant ist, die Stadt in diese Richtung zu versetzen - wenn ja, könnte Ihr Haus bald von Hochhäusern umgeben sein. Von einem ruhenden Leben in den Vorstädten kann in diesem Fall keine Rede sein. Optimal für ein Landhaus kann eine Konstruktion in einer Entfernung von etwa 10-15 km von der Stadtgrenze betrachtet werden.

Fasziniert von der Website in der Hütte, es wünschenswert ist, Anfragen über die Geschwindigkeit der Bevölkerung zu machen - wenn ein paar Jahre ihr Bestehen bewohnt war weniger als ein Dutzend Häuser, ist es leicht zu berechnen, welche Kosten durch jede Familie getragen werden, wird es bewohnt (Clearing Straßen von Schnee, Schutz, und so weiter. .).

Die Wahl eines Ortes für den Bau eines Hauses sollte mit der Überzeugung getroffen werden, dass es nicht möglich ist, einen Standort in der Nähe der Stadt, abgeschieden mit schönen Landschaften, billig zu erwerben. Zunächst sollten Sie herausfinden, was für Ihre Familie wichtiger ist - die Schönheit der Umgebung, die günstigen Kosten oder die komfortable Lage.

Wenn es schwierig ist, selbst eine Wahl zu treffen, können Sie sich an Spezialisten wenden, die unter Berücksichtigung all Ihrer Wünsche die beste Option für eine angemessene Bezahlung wählen.

Steuern für den Verkauf des Grundstücks

Einen Gewinn aus dem Verkauf von Grundstücken unter den bei der Koinzidenz der folgenden Bedingungen besteuert Gesetze: die Eigentümer der Website, machen Umsatz, und der Abschnitt selbst einschlägigen Regeln über das Verfahren zur Zahlung von Einkommensteuer regelt. Steuerzahler können sowohl ausländische Staatsbürger als auch Bürger Russlands sein, eine zwingende Voraussetzung bei der Suche nach einem Standort auf dem Territorium der Russischen Föderation.

Die Steuer auf den Erwerb eines Grundstücks, nämlich der Einkommensteuersatz, beträgt für Steuereintreiber 13%. Wenn der Verkäufer der Website kein Steuerinländer ist, wird bei der Berechnung des Zahlungsbetrags der Satz von 30% angewendet.

Von der Zahlung der Steuer sind die Eigentümer des Landes, die dieses Grundstück seit mehr als 5 Jahren besitzen, befreit. Wenn das Land dem Eigentümer als Geschenk oder Erbe von nahen Verwandten oder Privatisierung überlassen wird, kann er die Steuerbefreiung nach drei Jahren in Anspruch nehmen. Das neue Gesetz ist im Januar 2016 in Kraft getreten und unter seinem Einfluss sind alle Transaktionen eingegangen, das Geld, für das der Käufer 2016, i.e. zu einer Zeit, als das Gesetz bereits in Kraft getreten ist.